Рефинансирование ипотечного кредита

Банки, так же как и любое другое предприятие, сегодня находятся в условиях жесткой конкуренции. Для того, чтобы стать более привлекательными для клиентов, они вынуждены снижать процентную ставку при оформлении ипотечного кредита. Помимо этого, ими вводятся различные программы рефинансирования. Это делается для того, чтобы заемщик сменил кредитора. При этом заемщик может несколько сэкономить на процентах, что, несомненно, является для него выгодным.

С этим понятием связано обращение заемщика в банки АИЖК (Агенство по ипотечному, жилищному кредитованию) где имеется более низкий процент по ипотеке. Банком АИЖК проводятся действия по погашению долга заемщика, и оформляется на него новый договор ипотечного кредитования. Именно с ним тот, на кого оформлен договор, и будет рассчитываться с банком, предоставившим кредит. На первый взгляд, эта услуга выгодна, но почему-то заемщики не спешат к действиям, которые связаны с переоформлением кредита.

Причин того, что клиенты не хотят переоформить кредит, несколько. Их можно представить следующим образом:

•Заемщик просто не знает о существовании подобной услуги. Более того, он даже никогда не слышал о ней. Он не имеет ни малейшего представления о том, как вообще происходит этот процесс. Другие заемщики знают об этом, но не хотят воспользоваться данной услугой потому, что сама процедура, порой, связана с излишним бюрократизмом. Помимо этого, возникает необходимость уплаты дополнительных комиссий.

 

Если разница в процентах между банками составляет 3 и более процента, то для заемщика это, несомненно, выгодно. Если этот показатель меньше, то, как говорится, игра не стоит свеч.

•Наличие периода без залога. В течение месяца банк кредитует клиента без обеспечения. Естественно, для банка это связано с большим риском. Поэтому для подстраховки в этот период он увеличивает процентную ставку. К тому же, отбор заемщиков происходит с ужесточением требований. Разумеется, это прямым образом отражается на количестве клиентов банка. Оно просто снижается.

 

•Отсутствие информации по кредитной истории. Когда осуществляется переход клиента из одного банка в другой, БКИ данные о кредитной истории заемщика не предоставляет. Приходится на слово верить той информации, которую предоставляет первый банк-кредитор.

 

Проводя в жизнь программу рефинансирования, банки идут на большой риск, но они не собираются сворачивать подобные программы. Банки в данном случае работают на перспективу. По прогнозам аналитиков данный сегмент будет расти.