Можно ли сдать квартиру, находящуюся под залогом?

Очень часто бывают случаи, что по каким-то причинам хозяину квартиры под залогом катастрофически не хватает денежных средств на погашение кредитной ставки за купленную в кредит недвижимость. Поэтому очень часто владелец задумывается о сдаче ее в аренду, и за полученные деньги погашает долг по ипотечному кредиту.

Покупая в кредит квартиру, человек автоматически становится ее полноправным владельцем. Так, в рамках закона, он имеет право прописаться в ней, и распоряжаться по своему усмотрению. Как правило, банковские учреждения не запрещают заемщику зарегистрироваться в квартире, но просят вас известить банк о каких-либо изменениях в письменной форме. Обычно особых проблем с пропиской не появляется, и, при необходимости, владелец может прописать на своей купленной в кредит жилплощади ближайших родственников – совершеннолетних детей, супругов и родителей. Если у владельца появится желание зарегистрировать в своей квартире детей, не достигших совершеннолетия, то в данном вопросе может появиться масса сложностей и проблем. Так как, если заемщик по каким-то причинам утратит свою платежеспособность, и не сможет своевременно вносить ежемесячные платежи по кредиту, и квартиру под залогом придется продать за долги, то есть по закону, банк не имеет права выселять с данной жилплощади детей, не достигших 18 лет, то есть продать недвижимость они не смогут. И, конечно, для банковских учреждений это совсем невыгодно.

Но не всегда банк предоставляет возможность прописать в данной квартире родственников или самому прописаться до полного погашения долга по кредиту. Данный запрет прописывается в кредитном договоре. Но, в случае острой необходимости, владелец может подать иск в суд, и данный вопрос будет решаться в судебном порядке или же купить регистрацию в городе проживания.

Если в кредитном договоре нет пункта, в котором указывается, что категорически запрещается сдавать внаем данное недвижимое имущество, то владелец квартиры может легко зарабатывать на взятой в кредит квартире денежные средства. Чтобы это осуществить, нужно прийти в банковское учреждение и подать заявление, о желании сдать квартиру под залогом в аренду. И только, когда финансовое учреждение письменно подтвердит возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению, можно смело зарабатывать на нем деньги. Но учтите, каждое письменное заявление рассматривается в индивидуальном порядке. Если заемщик имеет отличную кредитную историю, вовремя вносит плату по кредиту, и выплатил уже определенную сумму, то бояться нечего. Банк может назначить рубеж оплаты, после которого вы сможете сдавать квартиру в аренду. Как правило, банк не будет против сдачи вами в аренду квартиры под залогом.